חייגו עכשיו
ליאת טלליאת טלליאת טלליאת טל

מטרה אחת ברורה

משכנתא שמתאימה
בדיוק למשק הבית שלכם

ליאת טל, יועצת משכנתאות מוסמכת, מכוונת לשם כל החלטה — מתכננת את התמהיל לפי אסטרטגיית שוק, מנהלת את המשא ומתן מול הבנקים ומלווה אתכם אישית עד סיום העסקה בפועל.

לקביעת שיחת ייעוץ

שירותי ייעוץ משכנתאות

מגוון פתרונות משכנתא עבורכם

הכירו את שירותי הייעוץ והליווי שיכולים לסייע לכם בכל שלב.

קונים דירה?

ייעוץ משכנתא

ייעוץ וליווי מקצועי מקצה לקצה לקבלת משכנתא בריביות האטרקטיביות ביותר לעסקה. הליווי נמשך עד להעברת התשלום האחרון למוכר.

זכיתם במחיר למשתכן או בדירה בהנחה?

משכנתא לפרויקט "מחיר למשתכן" או "דירה בהנחה"

ייעוץ וליווי לזוכי הפרויקטים משלב בחירת הדירה מול מסגרת התקציב ועד להעברת התשלום האחרון לקבלן, כולל בדיקה בכל פעימת תשלום — מאיזה מסלול נכון לבצע את התשלום.

ההחזרים החודשיים מכבידים?

איחוד הלוואות

בחינת האפשרות לרכז הלוואות והתחייבויות קיימות במסגרת פתרון משכנתאי אחד, במטרה להפחית את ההחזר החודשי ולשפר את תזרים משק הבית. הליווי כולל טיפול עד לסילוק ההלוואות הרלוונטיות.

יש לכם משכנתא?

מחזור משכנתא

בדיקה מקצועית של תנאי המשכנתא הקיימת ובחינת האפשרות לשפר ריביות, מסלולים או החזר חודשי בבנק הנוכחי או בבנק אחר. הליווי נמשך עד להשלמת תהליך המחזור, כולל עזרה במידת הצורך גם לאחר מכן, בתהליך של סילוק חלקי או פרעון מלא.

צריכים פתרון מימון בגיל השלישי?

משכנתא לגיל השלישי, הפוכה או פנסיונית

ייעוץ וליווי לבני הגיל השלישי במציאת פתרונות מימון למגוון מטרות ובהן מחיה שוטפת, מעבר לדיור מוגן, עזרה לילדים, סילוק הלוואות וצרכים נוספים.

ייעוץ וליווי גם למשכנתאות הפוכות לצורך קניית נכס לגיל השלישי או לשיפור דיור (בניין עם מעלית, בית פרטי וכד')

עסקה מורכבת או שהבנק סירב?

משכנתאות במתווה עסקה מורכב, עסקיות ולמסורבי בנקים

ייעוץ וליווי בעסקאות מכר בתוך המשפחה, מכר אגב גירושין, רכישת נכס מסחרי, משכנתאות עסקיות מסוגים שונים. כולל חשיבה אסטרטגית למציאת פתרונות מימון מדוייקים וליווי עד לסיום העסקה בפועל.

ייעוץ וליווי למסורבי בנקים כולל חשיבה אסטרטגית לאישור התיק במערכות הבנקים ופתרונות מימון חוץ בנקאיים במידת הצורך.

רוצים להתייעץ לגבי השירות המתאים?

בשיחה קצרה נבין יחד את הצרכים שלכם ונבחן את הדרך הנכונה להתקדם.

קבעו שיחת ייעוץ

שלבי התהליך

שלושה שלבים בדרך למשכנתא שמתאימה לכם

מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המשכנתא, אני מלווה אתכם בתהליך ברור ומסודר.

שלב 1

שיחה ראשונית והבנת הצורך

בשלב הראשון אני מכירה אתכם ואת המצב הפיננסי שלכם, שואלת את השאלות הרלוונטיות ומבררת מהי מטרת המשכנתא ומאתרת את האתגרים שעשויים להשפיע על התהליך. על בסיס המידע שאאסוף, אבחן אילו פתרונות מימון יכולים להתאים לכם.

שלב 2

הכנת התיק וקבלת אישור עקרוני

אני מרכזת את המידע והמסמכים הנדרשים, מכינה את התיק להגשה ומעבירה אותו לבנקים לצורך קבלת אישור עקרוני על סמך מסמכים ובדיקת תקינות אשראי. לאחר קבלת האישור העקרוני ובמידת הצורך אני מסייעת לעורך הדין המטפל בעסקה לתכנן את לוח התשלומים האופטימלי שמתאים לעסקה ולנוחות שלכם כולל לתזמון תשלומי המשכנתא.

שלב 3

תכנון המשכנתא וליווי עד קבלתה

לאחר חתימת החוזה, אני בונה תמהיל משכנתא המותאם למשק הבית ולמאפייני העסקה בשיתוף אתכם ודיוק של הסכומים וההחזר המועדף עליכם, מנהלת מכרז ריביות בין הבנקים ונוכחת איתכם בפגישת החתימה. אני ממשיכה לסייע בהשלמת הביטחונות והדרישות עד לקבלת המשכנתא בפועל.

אודות

נעים מאוד, אני ליאת טל

יועצת משכנתאות, מייסדת ובעלת Top Target משנת 2018 ובעלת ניסיון רב בכל סוגי המשכנתאות. בהשכלתי אני הנדסאית אדריכלות, רוב חיי הבוגרים עסקתי בניהול, בשיווק ובקידום תהליכים בחברות קטנות ובינוניות.

הגעתי לתחום בעקבות סיפור אישי ומתוך עניין רב בעולם הפיננסים. תכנון הוא חלק בלתי נפרד מהמהות שלי וכיום הוא בא לידי ביטוי בליווי שאני מעניקה בתחום המשכנתאות.

העבודה שלי מאפשרת לי לסייע לאנשים לבנות עתיד פיננסי יציב יותר, במטרה לשפר את רווחתם ואת איכות חייהם. אני עושה זאת באמצעות תכנון נכון ושקול, גידור סיכונים וכל זאת במסגרת ליווי מלא בתהליך לקיחת המשכנתא.

המטרה שלי היא לבנות עבור לקוחותיי את המשכנתא הטובה והנכונה ביותר עבורם, תוך חישוב וניהול סיכונים עתידיים והשגת הריביות האטרקטיביות ביותר האפשריות בזמן נתון.

אם אתם נמצאים בתהליך רכישת נכס וזקוקים להלוואת משכנתא, מעוניינים לבחון את פוטנציאל החיסכון במשכנתא קיימת, או זקוקים למשכנתא לכל מטרה — אני כאן עבורכם.

ליאת טל

הסטנדרטים שמובילים את הליווי שלי

ניסיון והתמחות בתחום המימון

אני עוסקת בייעוץ משכנתאות מאז 2018. עברתי הכשרות מקצועיות במימון מתקדם, משכנתאות מסוגים שונים ואני מתעדכנת בלמידה מתמשכת בשינויים ועדכונים בענף. כל אלה מאפשרים לי להבין את השפעת מגמות הריבית ולבחון כל משכנתא מתוך ראייה רחבה וארוכת טווח.

חברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות

אני חברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות מתחילת דרכי, גוף מקצועי האחראי על קבלת יועצי משכנתאות בסטנדרט גבוה של מקצועיות ואמינות, הכשרות מקצועיות וכנסים ופועל לאסדרת המקצוע בכנסת בשנים האחרונות.

לצפייה בתעודה

מקצוענות ללא פשרות

אני פועלת בשקיפות וביסודיות, בוחנת את האפשרויות לעומק ומתנהלת מול הבנקים במטרה להשיג עבורכם את התנאים המתאימים ביותר.

יחס אישי

חשוב לי להנגיש עבורכם את התהליך כך שתכירו את כל המושגים הרלוונטיים, מסלולי המשכנתא שלכם כך שהתהליך יהיה נוח, ברור ולא מאיים.

זמינות ושירותיות

אני זמינה למענה על שאלות, מלווה אתכם לאורך כל שלבי התהליך ונשארת עבורכם כתובת מקצועית גם לאחר קבלת המשכנתא.

המלצות

לקוחות מספרים על התהליך

לקוחות שליוויתי משתפים בחוויה שלהם, בדרך שעברנו יחד ובביטחון שקיבלו לאורך התהליך

5.0דירוגיםמתוך 25 ביקורות
ל
D
L
+22

שאלות נפוצות

כל מה שכדאי לדעת לפני שמתחילים

תשובות לשאלות שעולות בדרך כלל לפני לקיחת משכנתא ובשלבים הראשונים של התהליך.

גובה המשכנתא תלוי בין היתר בהכנסות, בהתחייבויות הקיימות, בהון העצמי ובנתוני העסקה. אני בוחנת את התמונה המלאה ומסייעת להבין מהו טווח המימון הריאלי עבורכם, עוד לפני שמתקדמים.

תקציב הרכישה אינו נקבע רק לפי גובה המשכנתא שהבנק עשוי לאשר. צריך להביא בחשבון גם את ההון העצמי, יכולת ההחזר והוצאות נוספות הנלוות לעסקה. המטרה היא להגדיר תקציב שמתאים ליכולת שלכם ולא רק לסכום המרבי האפשרי.

אירועים בחשבון עשויים להשפיע על בחינת הבקשה, אך כל מקרה נבדק לפי הנתונים והנסיבות שלו. בשיחה הראשונית אפשר להבין מה קרה, לבחון את המשמעות ולבדוק כיצד נכון להתקדם.

משך התהליך משתנה בהתאם למורכבות התיק, לזמינות המסמכים, להתנהלות הבנקים ולהתקדמות העסקה. אני מלווה את התהליך באופן מסודר ומסייעת לקדם כל שלב בצורה יעילה ככל האפשר.

לוח התשלומים צריך להתאים להסכם הרכישה, למקורות הכספיים ולמועד קבלת המשכנתא. במידת הצורך, אני מסייעת בתיאום ובתכנון מול הגורמים הרלוונטיים, כדי לצמצם פערים ולהימנע מהתחייבויות שאינן מתאימות ליכולת המימון.

מעדיפים שאחזור אליכם?

השאירו פרטים בטופס ואחזור אליכם בהקדם בדרך כלל תוך יום עסקים אחד.

תודה! הפרטים נשלחו בהצלחה, אחזור אליכם בקרוב.

צרו קשר

אני מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות

יש לכם שאלה? רוצים להתייעץ או לבדוק אפשרויות מותאמות אישית?
אני זמינה בשבילכם!

target.liat@gmail.comבנימין 12 רחובות
שעות הפעילות בימים א׳-ה׳ 9:00-17:00 או בתיאום מראש