



מטרה אחת ברורה
ליאת טל, יועצת משכנתאות מוסמכת, מכוונת לשם כל החלטה — מתכננת את התמהיל לפי אסטרטגיית שוק, מנהלת את המשא ומתן מול הבנקים ומלווה אתכם אישית עד סיום העסקה בפועל.
לקביעת שיחת ייעוץשירותי ייעוץ משכנתאות
הכירו את שירותי הייעוץ והליווי שיכולים לסייע לכם בכל שלב.
קונים דירה?
ייעוץ וליווי מקצועי מקצה לקצה לקבלת משכנתא בריביות האטרקטיביות ביותר לעסקה. הליווי נמשך עד להעברת התשלום האחרון למוכר.
זכיתם במחיר למשתכן או בדירה בהנחה?
ייעוץ וליווי לזוכי הפרויקטים משלב בחירת הדירה מול מסגרת התקציב ועד להעברת התשלום האחרון לקבלן, כולל בדיקה בכל פעימת תשלום — מאיזה מסלול נכון לבצע את התשלום.
ההחזרים החודשיים מכבידים?
בחינת האפשרות לרכז הלוואות והתחייבויות קיימות במסגרת פתרון משכנתאי אחד, במטרה להפחית את ההחזר החודשי ולשפר את תזרים משק הבית. הליווי כולל טיפול עד לסילוק ההלוואות הרלוונטיות.
יש לכם משכנתא?
בדיקה מקצועית של תנאי המשכנתא הקיימת ובחינת האפשרות לשפר ריביות, מסלולים או החזר חודשי בבנק הנוכחי או בבנק אחר. הליווי נמשך עד להשלמת תהליך המחזור, כולל עזרה במידת הצורך גם לאחר מכן, בתהליך של סילוק חלקי או פרעון מלא.
צריכים פתרון מימון בגיל השלישי?
ייעוץ וליווי לבני הגיל השלישי במציאת פתרונות מימון למגוון מטרות ובהן מחיה שוטפת, מעבר לדיור מוגן, עזרה לילדים, סילוק הלוואות וצרכים נוספים.
ייעוץ וליווי גם למשכנתאות הפוכות לצורך קניית נכס לגיל השלישי או לשיפור דיור (בניין עם מעלית, בית פרטי וכד')
עסקה מורכבת או שהבנק סירב?
ייעוץ וליווי בעסקאות מכר בתוך המשפחה, מכר אגב גירושין, רכישת נכס מסחרי, משכנתאות עסקיות מסוגים שונים. כולל חשיבה אסטרטגית למציאת פתרונות מימון מדוייקים וליווי עד לסיום העסקה בפועל.
ייעוץ וליווי למסורבי בנקים כולל חשיבה אסטרטגית לאישור התיק במערכות הבנקים ופתרונות מימון חוץ בנקאיים במידת הצורך.
בשיחה קצרה נבין יחד את הצרכים שלכם ונבחן את הדרך הנכונה להתקדם.
קבעו שיחת ייעוץשלבי התהליך
מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המשכנתא, אני מלווה אתכם בתהליך ברור ומסודר.
שלב 1
בשלב הראשון אני מכירה אתכם ואת המצב הפיננסי שלכם, שואלת את השאלות הרלוונטיות ומבררת מהי מטרת המשכנתא ומאתרת את האתגרים שעשויים להשפיע על התהליך. על בסיס המידע שאאסוף, אבחן אילו פתרונות מימון יכולים להתאים לכם.
שלב 2
אני מרכזת את המידע והמסמכים הנדרשים, מכינה את התיק להגשה ומעבירה אותו לבנקים לצורך קבלת אישור עקרוני על סמך מסמכים ובדיקת תקינות אשראי. לאחר קבלת האישור העקרוני ובמידת הצורך אני מסייעת לעורך הדין המטפל בעסקה לתכנן את לוח התשלומים האופטימלי שמתאים לעסקה ולנוחות שלכם כולל לתזמון תשלומי המשכנתא.
שלב 3
לאחר חתימת החוזה, אני בונה תמהיל משכנתא המותאם למשק הבית ולמאפייני העסקה בשיתוף אתכם ודיוק של הסכומים וההחזר המועדף עליכם, מנהלת מכרז ריביות בין הבנקים ונוכחת איתכם בפגישת החתימה. אני ממשיכה לסייע בהשלמת הביטחונות והדרישות עד לקבלת המשכנתא בפועל.
אודות
יועצת משכנתאות, מייסדת ובעלת Top Target משנת 2018 ובעלת ניסיון רב בכל סוגי המשכנתאות. בהשכלתי אני הנדסאית אדריכלות, רוב חיי הבוגרים עסקתי בניהול, בשיווק ובקידום תהליכים בחברות קטנות ובינוניות.
הגעתי לתחום בעקבות סיפור אישי ומתוך עניין רב בעולם הפיננסים. תכנון הוא חלק בלתי נפרד מהמהות שלי וכיום הוא בא לידי ביטוי בליווי שאני מעניקה בתחום המשכנתאות.
העבודה שלי מאפשרת לי לסייע לאנשים לבנות עתיד פיננסי יציב יותר, במטרה לשפר את רווחתם ואת איכות חייהם. אני עושה זאת באמצעות תכנון נכון ושקול, גידור סיכונים וכל זאת במסגרת ליווי מלא בתהליך לקיחת המשכנתא.
המטרה שלי היא לבנות עבור לקוחותיי את המשכנתא הטובה והנכונה ביותר עבורם, תוך חישוב וניהול סיכונים עתידיים והשגת הריביות האטרקטיביות ביותר האפשריות בזמן נתון.
אם אתם נמצאים בתהליך רכישת נכס וזקוקים להלוואת משכנתא, מעוניינים לבחון את פוטנציאל החיסכון במשכנתא קיימת, או זקוקים למשכנתא לכל מטרה — אני כאן עבורכם.

אני עוסקת בייעוץ משכנתאות מאז 2018. עברתי הכשרות מקצועיות במימון מתקדם, משכנתאות מסוגים שונים ואני מתעדכנת בלמידה מתמשכת בשינויים ועדכונים בענף. כל אלה מאפשרים לי להבין את השפעת מגמות הריבית ולבחון כל משכנתא מתוך ראייה רחבה וארוכת טווח.
אני חברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות מתחילת דרכי, גוף מקצועי האחראי על קבלת יועצי משכנתאות בסטנדרט גבוה של מקצועיות ואמינות, הכשרות מקצועיות וכנסים ופועל לאסדרת המקצוע בכנסת בשנים האחרונות.
לצפייה בתעודהאני פועלת בשקיפות וביסודיות, בוחנת את האפשרויות לעומק ומתנהלת מול הבנקים במטרה להשיג עבורכם את התנאים המתאימים ביותר.
חשוב לי להנגיש עבורכם את התהליך כך שתכירו את כל המושגים הרלוונטיים, מסלולי המשכנתא שלכם כך שהתהליך יהיה נוח, ברור ולא מאיים.
אני זמינה למענה על שאלות, מלווה אתכם לאורך כל שלבי התהליך ונשארת עבורכם כתובת מקצועית גם לאחר קבלת המשכנתא.
המלצות
לקוחות שליוויתי משתפים בחוויה שלהם, בדרך שעברנו יחד ובביטחון שקיבלו לאורך התהליך
ליבת נח
היינו צריכים יועץ משכנתאות לביצוע עסקה לא פשוטה מול הבנק. הגענו לליאת דרך המלצות והיא הפכה את הכל לפשוט יותר. השיחה לנו משכנתא בתנאים טובים נתנה עזרה לנו בכל התהליך הייתה סבלנית לאורך כל הדרך ומקצועית. ממליצים מאוד!
Dikla maduel
ליאת טל מחברת טופ טרגט משכנתאות העניקה לי ליווי מדויק ומקצועי מהשנייה הראשונה. היא ביצעה עבורי בדיקת משכנתא מעמיקה, הסבירה לי בשפה פשוטה וברורה מה כדאי לעשות, מתי נכון לפעול, ואילו ריביות נחשבות טובות. לאורך כל הדרך הרגשתי שיש מי שמחזיק לי את היד, מכוונת ומודאגת שאני עושה את הבחירה הכי נכונה עבורי. ליאת היא שילוב נדיר של מקצועיות, אמינות ויחס אישי, ואני ממליצה עליה מכל הלב.
lee besso
וואו, אני מחפשת את המילים המדויקות כדי לתאר את חוויית הליווי של ליאת, שמהשיחה הראשונה בינינו, כשלקנות בית היה נראה רק רעיון רחוק ובלתי אפשרי, הבינה אותי מיד, האמינה בי יותר ממה שאני האמנתי בעצמי, ונתנה לי את ההרגשה שהכל אפשרי... מאותה נקודת זמן הרגשתי את ליאת איתי בכל צעד - בכל שעה קיבלתי מענה מהיר, מכיל ומרגיע לכל שאלה שעלתה לי (והיו הרבה), ובסופו של תהליך ליאת התאימה עבורי את ה"חליפה" הנכונה בדיוק עבורי. מעבר למקצועיות הבלתי מתפשרת של ליאת, שבזכותאה בכל רחי הנושא המורכב של עולם המשכנתאות היא ברורה לגמרי, האנושיות שלה, האכפתיות, הדאגה האמיתית והכנה ללקוחות שלה, היא הערך המוסף הכי חשוב. אדם ששם את הלב שלו בשבילך כלכזה, שתמזל יתן לך להרגיש חשוב ומועיל, זה האדם שכל אחד ירצה לידו בליווי של תהליך כזה ארוך ומורכב. אז תודה לך ליאת יקרה, מזל גדול שלי שקיבלתי המלצה עליך, ואין לי ספק שנשתמע בעתיד כשארצה לבצע שינויים עתידיים במשכנתא שלי, כי את תהיי האדם הראשון שאפנה אליו, ואני כבר יודעת מעכשיו כמה תהיי שמחה בשבילי.
מיטל מולה
חוויה מדהימה! ליווי צמוד, סבלני ומקצועי לאורך כל הדרך. ליאת מדהימה הפכה את התהליך המלחיץ והמסובך של המשכנתא לפשוט וברור. היא הייתה זמינה לכל שאלה (והיו הרבה) ודאגה לאינטרסים שלנו כאילו זו המשכנתא האישית שלה. אם אתם מחפשים שקט נפשי ויושרה - היא הכתובת.
Shahaf Elhayani
ליאת יקרה, רציתי להודות לך על הליווי מסור וקפדני, על הקשבה לצרכים, על גמישות ותשומת הלב לפרטים הקטנים !!! את פשוט אלופה !!
Hadas Ben Harroush
ליאת יקרה, רציתי להודות לך מקרב לב על הטיפול והליווי המסור בכל תהליך נטילת המשכנתא. עקב מורכבות התיק עברנו לא מעט מהמורות אך צלחנו את כולן בזכותך. תודה על הסבלנות, האמינות והטיפול בכל מה שדרוש וגם הרבה מעבר לכך. בזכותך קיבלתי משכנתא מצויינת ונחסכה ממני כל ההתעסקות המייתרת. מהרגע הראשון שבו שוחחנו הותרת בי רושם חזק של אדם עם אמינות גבוהה ואכפתיות ותחושה שאהיה בידיים טובות וכך היה לאורך כל הדרך. תודה על הכל 🧡 הדס ובר
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות שעולות בדרך כלל לפני לקיחת משכנתא ובשלבים הראשונים של התהליך.
גובה המשכנתא תלוי בין היתר בהכנסות, בהתחייבויות הקיימות, בהון העצמי ובנתוני העסקה. אני בוחנת את התמונה המלאה ומסייעת להבין מהו טווח המימון הריאלי עבורכם, עוד לפני שמתקדמים.
תקציב הרכישה אינו נקבע רק לפי גובה המשכנתא שהבנק עשוי לאשר. צריך להביא בחשבון גם את ההון העצמי, יכולת ההחזר והוצאות נוספות הנלוות לעסקה. המטרה היא להגדיר תקציב שמתאים ליכולת שלכם ולא רק לסכום המרבי האפשרי.
אירועים בחשבון עשויים להשפיע על בחינת הבקשה, אך כל מקרה נבדק לפי הנתונים והנסיבות שלו. בשיחה הראשונית אפשר להבין מה קרה, לבחון את המשמעות ולבדוק כיצד נכון להתקדם.
משך התהליך משתנה בהתאם למורכבות התיק, לזמינות המסמכים, להתנהלות הבנקים ולהתקדמות העסקה. אני מלווה את התהליך באופן מסודר ומסייעת לקדם כל שלב בצורה יעילה ככל האפשר.
לוח התשלומים צריך להתאים להסכם הרכישה, למקורות הכספיים ולמועד קבלת המשכנתא. במידת הצורך, אני מסייעת בתיאום ובתכנון מול הגורמים הרלוונטיים, כדי לצמצם פערים ולהימנע מהתחייבויות שאינן מתאימות ליכולת המימון.
צרו קשר
יש לכם שאלה? רוצים להתייעץ או לבדוק אפשרויות מותאמות אישית?
אני זמינה בשבילכם!