כל מה שחשוב לדעת בנושא: משכנתא הפוכה
רוב הזוגות הצעירים המעוניינים לרכוש נכס למגורים נאלצים לקחת הלוואה לצורך רכישת הנכס או בשמה המוכר- משכנתא. לצורך קבלת משכנתא עליהם להביא איתם הון ראשוני בגובה מסוים, לחשב את גובה ההחזר החודשי שיוכלו לעמוד בו ולבחור את הגוף המלווה שיספק להם את התנאים הטובים והמתאימים ביותר. סביר להניח שאתם וכל מי שמסביבכם לקח או יקח משכנתא לפחות פעם אחת בחייו. אבל מה לגבי משכנתא הפוכה? במה היא שונה ממשכנתא רגילה, למי היא מתאימה ומתי כדאי לקחת אותה?
משכנתא הפוכה- הלוואת זהב:
משכנתא זהב, משכנתא לגיל השלישי, כל השמות האלה מתייחסים לאותה הלוואה הניתנת לבני הגיל השלישי . היא נקראת "הפוכה" משום שכבר יש לכם את נכס בבעלותכם (גם אם טרם סיימתם לשלם עליו) ואתם רוצים לקחת הלוואה בשעבוד הנכס. בעניין הזה לקיחת משכנתא הפוכה דומה ללקיחת משכנתא רגילה- הנכס מהווה ערובה בטוחה להחזר ההלוואה מול הגוף המלווה. אך בעוד במשכנתא רגילה הסכום שניתן הוא עבור רכישת הנכס במלואו, במשכנתא הפוכה הסכום שתקבלו נועד עבורכם לכל מה שתרצו לעשות.
משכנתא הפוכה ניתנת גם דרך חברות הביטוח וגם לאחרונה בחלק מהבנקים. ההלוואה מתאימה לבני גיל 55 ומעלה שיש להם נכס והיא מהווה פתרון מעולה לכל מה שאתם צריכים, רוצים, ואפילו חולמים...
משכנתא הפוכה יכולה לשמש אתכם לאחד המקרים הבאים:
-השלמת הון עצמי לילדים לצורך רכישת דירה
-סגירת חובות בבנק
-שיפוצים בבית
-מעבר לדיור מוגן
-טיול בעולם
ועוד...
היא בעצם מאפשרת לכם לדאוג לעצמכם, לילדים ולנכדים.
היתרונות של משכנתא הפוכה:
לרוב אין צורך בערבים
-אין צורך בעמידה במבחן הכנסה או הוכחת הכנסה כלשהי
-ההלוואה ניתנת כסכום אחד חד פעמי או בחלוקה להחזרים חודשיים לבחירתכם. תלוי בגורם המממן
-החזר חודשי גמיש- אתם בעלי שליטה מלאה על גובה ההחזר החודשי
-ניתן לפרוע את ההלוואה לפני הזמן ללא עמלות וללא קנסות
-גם בעזיבת הבית (לדירה אחרת קטנה יותר או לדיור מוגן למשל) הנכס יישאר בבעלות מלאה שלכם
-לרוב היורשים אינם ערבים להלוואה ולכן היא תיפרע בעת מכירת הנכס ולא תעבור הלאה מבעלי הנכס גם לאחר פטירתם
-ברוב המקרים גובה ההלוואה יהיה בטווח של 25-60% מערך הנכס
-ככל שאתם מבוגרים יותר תוכלו לקבל סכום גבוה יותר
חשוב לזכור שמדובר בהלוואה לכל דבר!
חשוב לדעת שמשכנתא הפוכה ניתנת בחברות הביטוח ובבנקים מסוימים בתנאים שונים ולפי בטחונות שונים!
חשוב ומומלץ להתייעץ כדי לבחור בגורם המממן המתאים לכם ביותר!
חשוב ממש כמו במשכנתא - לבדוק ולהבין את כל התנאים, להשוות בין הגופים המלווים השונים, לתכנן ולנהל את הסיכונים ולבחור את התמהיל המתאים ביותר עבורכם.